Immobilien Produkt-Positionierung praktische F?higkeiten - ein echter Estate Planner, Bodenfl?che Verh?ltnis Konfiguration Tipps, wenn es gibt Stücke in Peking Wohn-Fl?che von 5.000 Quadratmetern, die jeweils von verschiedenen Personen für Produkt-Positionierung, und manche Menschen k?nnen versuchen, zu sparen und auf der ersten Etage steuern Bereich, mit einem offenen Design, erstellen Sie eine einzelne Hochh?user, Hochhaus Raum, Wert zu schaffen, Manche Leute Bruttogeschossfl?che für Niederflur k?nnte bebaubare (zum Beispiel in der zweiten Etage), Planung klobige Geb?ude, ein Aspekte Storefront kommerziellen Wert zu erfassen, um auf die Baukosten zu sparen; Manche Menschen k?nnen mehrere Geb?ude planen, variiert H?he, sowohl reiche Styling, sondern auch flexibel sein je Türme nicht verwenden Planung, für welchen Gründen auch immer, das Endprodukt Positionierung Ergebnisse in jedes Stück Land ist verpflichtet, entweder hoch oder niedrig, oder dick oder dünn zu erzeugen, oder ein einzelnes Geb?ude oder geb?ude, die Verwendung des sogenannten Volumenstrom, bezieht sich, wie jedes Stück Land hat eine Bruttogeschossfl?che (F Grundfl?che) der extremen verwenden. Das gleiche Stück Land, wegen der unterschiedlichen Zwecke kann in verschiedenen Volumen von Konsummuster führen. Generell diejenigen, die erw?gen Positionierung des Prinzips oder Zweck wollen wahrscheinlich die folgenden verschiedenen Winkeln; (1) Raumausnutzung Wert und Volumen Rate Beziehungen, wie gewerblichen Bereich durchdrungen, Wohnung im ersten Stock k?nnte sich lohnen, mehrere Male in den oberen Etagen Wert, so dass die insgesamt GFA sollte den unteren Etagen aufgeteilt; Umgekehrt ein Schwachpunkt des Business-Atmosph?re, k?nnte man in der N?he der Hochh?user zu betrachten. (2) die Baukosten und Kapazit?tsauslastung Partei Beziehungen, desto Hochhaus oder spezielle Form des Geb?udes, desto h?her die Kosten für den Bau, so wiegen die erh?hten Kosten und das Potenzial, um einen Raum Wert zu schaffen, um die bestm?gliche Nutzung des Grundsatzes der Volumenstrom bestimmen . (3) die Bauzeit und die Beziehung zwischen Volumen von Konsummuster, wie zwei 10-st?ckige Geb?ude mit einem einzigen Geb?ude 20-st?ckiges Geb?ude, speichern die Bauzeit für das ehemalige als die letzteren viel, und Investitionen Erholungsphase wird direkte Auswirkungen auf die Geschwindigkeit und die betriebliche Risiken. (4) die Marktakzeptanz und Konsummuster Volumenstrom Beziehungen, wie Hochh?user in Gebieten mit hoher Bereitschaft zu akzeptieren, wenn für Hochh?user in der Planung berücksichtigt, müssen wir sorgf?ltig prüfen, das Marktrisiko. (5) um das Geb?ude erhalten und das Verh?ltnis zwischen Volumen von Konsummuster, wie ein low-rise Geb?ude in der Umgebung, um die Entwicklung von Hochh?usern hat sich zu einem Wahrzeichen der Stadt in diesem Bereich, die Entwicklung oder in die Mitte, vorübergehend führt den Trend in der H?he oder geplanten niedrigen Geb?uden, um Herde der Masse folgen? Betrachten Sie die obigen verschiedenen subjektiven und objektiven Bedingungen und Einschr?nkungen bestimmten Zweck, wird das endgültige Volumen Rate tats?chlich zugeteilt werden. Damit der Volumenstrom k?nnen die meisten voll und rationelle Nutzung! Zweitens, ?ffentliche Einrichtungen, Positionierung Techniken in das allgemeine Konzept der Hausk?ufer in den Kauf eines Hauses wollen immer ihre ?ffentlichen Einrichtungen; Anteil der kleiner, desto besser, denn die ?ffentlichen Einrichtungen werden oft als virtuell sein, fadenscheinig und wenig hilfreich. Einige Entwickler oder Handelsvertreter Unternehmen, um Verbraucher mag stimmen, fordert hohe Realzinsen niedrig oder ?ffentlichen Einrichtungen als Werbestrategie. Die tats?chliche Ergiebigkeit ist so hoch oder niedrig Anteil der ?ffentlichen Einrichtungen für den K?ufer, sondern auch wirklich erschwinglich machen? In der Tat, die weiter fortgeschrittenen L?ndern wie Europa, Amerika, Japan und anderen L?ndern, die eher privaten Bereich und ?ffentlichen Einrichtungen, die gesamte Planung, die architektonischen Besonderheiten, um die Qualit?t und den Wert zu messen, und unser st?ndiges Streben nach Verbesserung des Lebensstandards in den Trend enthalten ist es auch gebunden an einen Trend in Richtung Entwicklung. Auf die Entwicklung oder Produkt-Positionierung betrifft, um den Grund, warum viele ?ffentliche Einrichtungen schwierig, K?ufer akzeptiert, erkennen, weil die Anlage selbst ist nicht bezahlbar, oder weil keine wirkliche Wert Anlage durch geeignete Weg für die K?ufer zu verstehen, so dass zus?tzlich zu der gesetzlichen notwendigen Einrichtungen verwenden müssen Plan soll erschwinglich, es müssen auch klar sein, die folgenden Arten von Funktionen und Vorteile von ?ffentlichen Einrichtungen zu unterscheiden, um eine vernünftige Position für die Natur der Sache zu machen. (A) hat die Wirkung der Erh?hung der ?ffentlichen Einrichtungen, wie eine gro?zügige Empfangshalle, Gehwege, etc. Diese Einrichtungen Funktion besteht darin, dass der positive Wert der Immobilie und ihrer künftigen Wachstumspotenzial zu gew?hrleisten. Speziell für die hohe Frequenz der Nutzung, Anzahl der Benutzer und mehr Büros, Einkaufszentren oder kleine Suiten und anderen Produkten, ist dies besonders wichtig, ?ffentliche Einrichtungen. (Zwei) hat praktische Art von ?ffentlichen Einrichtungen, wie z. B. Parkpl?tze, Fitnessraum, Schwimmbad oder ?ffentlichen Auditorium etc. Die Vorteile einer solchen ?ffentlichen Einrichtungen ist aufgrund seines ?ffentlichen Charakters, wie jeder Mensch will haben einen privaten Swimmingpool ist ein Luxus-Sache, aber durch den Austausch von ?ffentlichen Einrichtungen, wobei der gesamte Geb?ude oder eine ganze Gemeinschaft der Haushalte in der Lage, langfristige wirtschaftliche haben und Benutzung des Pools. (Drei) haben einen gemeinsamen Satz Lei Ertragsm?glichkeiten, wie Keller des Gewerbefl?chen, Parkpl?tze bezahlen oder andere Mieter für Nicht-Nutzung der Geb?ude und Einrichtungen. Wegen dieser Nutzung der Anlage Miet-oder Nutzungsgebühren k?nnen für den Kauf von Fazilit?ten, das ?quivalent für den Kauf eine langfristige Kapitalertr?ge unterliegen aufgeladen werden, nicht nur auf Management-Gebühren zu subventionieren, sondern auch einfacher, die gesamte Konstruktion Qualit?t zu erhalten, die Verwendung von Viele von hohem Wert, wenn die Positionierung durchaus angemessen Einrichtungen ist. (Four) auf die Umwelt haben ?ffentliche Einrichtungen wie Grünfl?chen, G?rten, etc. verbessert, obwohl h?here Investitionen, aber diese Art der Eingabe von der Aufwertung der Immobilie aufgrund von Ver?nderungen in der Umwelt belohnt werden. ?ffentliche Einrichtungen Planung wird mehr und mehr Aufmerksamkeit, Produkt-Positionierung von verschiedenen ?ffentlichen Einrichtungen sein, wenn sie richtig begreifen, die Funktion von ?ffentlichen Einrichtungen Raum eine "NCTU" Rolle spielen kann. Drittens, der Boden Positionierung Technik nutzt unterschiedliche Menschen haben unterschiedliche Bedürfnisse Raum auf jeder Etage, jede Etage ist in der Tat, verschiedene M?rkte, mit separaten Angebots-und Nachfragesituation, Gebrauchseigenschaften und r?umlicher Art der Transaktion Wert, etc., aber diese Unterschiede bestehen kann eine Person geben, in Produkt-Positionierung kreative M?glichkeiten engagiert. Wir k?nnen eine komplexe dreidimensionale Raum, wird der Markt in den folgenden vier Merkmale des Individuums, um ihre Position betrachten unterteilt. (A) ist in der obersten Etage des Marktes, dieses Produkt unabh?ngig von der Beleuchtung, Lüftung, Sicht und privaten Aspekte mehr als die anderen Etagen verfügt über einzigartige Voraussetzungen, und weil in der obersten Etage der einzelnen Geb?ude nur ein Stockwerk, macht diese relative Seltenheit Dachterrasse Markt oft Mangelware Situation erscheinen. (Zwei) eine kosmetische Markt, in der Regel bezieht sich auf der ersten Etage in den zweiten Stock des Geb?udes. Der Wert dieses Produktes ist, dass es in der N?he zur Natur mit der ?u?eren Umgebung (z. B. tempor?re Stra?e Schaufenster, Büro), oder haben die M?glichkeit, die ?u?ere Umgebung (z. B. in einem Haus mit Innenhof) verinnerlichen. Diese geographische Bedingungen und selten, dass der Marktwert der Fassade ist nicht nur hoch im Vergleich zu den anderen Etagen, aber auch oft überzeichnet erscheinen Ph?nomen. (Drei) wird der Keller des Marktes, kann dieses Produkt eine eigenst?ndige Funktion und Zweck (wie Einkaufszentren oder Parkpl?tze), und manchmal kann es die anderen Etagen gemeinsamer Produkte sein (wie im ersten Stock eines privaten Keller oder anderen Etagen insgesamt Anlage Raum ). (Four) ist ein Middle-Tier-M?rkten, einschlie?lich der zweiten Etage des Geb?udes, bis der Boden unter dem Boden vor. Diese Marktbedingungen zwischen den B?den der relativen Unterschiede begrenzt ist, und es hat den gr??ten Anteil der Raum besetzt ist, es in der Regel an den Immobilien-Markt-Boom oder nicht genannt, ist der gr??te Teil der mittleren Schicht der Markt in Bezug auf Angebot und Nachfrage. In Bezug auf die Produkt-Positionierung betrifft, zus?tzlich zu den verschiedenen Etagen der Heterogenit?t des Marktes zu identifizieren, sollten wir auch darauf achten, die folgenden Fragen, um den Mehrwert von Raum zu maximieren. (A) die ordnungsgem??e Verwendung der Planung, um die Angebot und Nachfrage Ungleichgewichte auszugleichen. Zum Beispiel, in Business-Atmosph?re in bester Lage, mit der ersten Etage mit einem zweiten Stock oder im Keller Plan zur Konsolidierung, um die Versorgung des Marktes mit der Fassade zu erh?hen, nehmen Sie das Haus Fu?boden oder auf dem Dachboden entwickelt, um die Nachfrage des Marktes nach mehr Dachboden, die Schaffung eines sich treffen hochwertigen Raum eine gute M?glichkeit. (Zwei) klare Unterscheidung zwischen den verschiedenen Etagen des Marktes, um die Entwicklung von Produkten für die Nachfrage. Stra?enfassade von so gro?er Bedeutung für den Markt, in der Planung ist zu beachten, dass für einen guten Auge bewegten Linien und die damit verbundenen externen Chancen aufrecht zu erhalten; Dachterrasse Markt Verfolgung Lüftung, Beleuchtung und die Vision der anderen Bedingungen, ist darauf hinzuweisen, dass Dong Ju-Fenster, W?rmed?mmung und andere Designs. (Drei) angemessene Auslastung, um das traditionelle Konzept von Raum zu ?ndern. Zum Beispiel zog Geb?udeh?he, über die Nachbargeb?ude H?he; erh?hen hohe Fl?che, um zu schaffen "quasi-floor" Raum (in Bezug auf den Dachboden mit der gleichen Beleuchtung, Lüftung Voraussetzungen für einen hohen Stock), oder die Nutzung des Perm oder Trias Planung, So ein Tag (oberste Etage) mit Boden (Boden) Raum zunimmt. Viertens, die Immobilienbesitz der Positionierung Techniken (a) langfristige Beteiligung. Investitionsziele oder jede Art von Produktion Art der Immobilie. Für unterschiedliche Menschen kann unterschiedliche Bedeutungen haben und Return on Investment, um die Interessen der Zeit Erwartungen zu erreichen. Deshalb ist der Immobilienmarkt sowohl bei der Verfolgung von kurzfristigen Profit, den Kauf und Verkauf bestehender H?user oder Gewinnerzielung Vorverkauf Investoren, die Geld investiert haben, um Geb?ude zu bauen nur mieten nicht kaufen Entwickler besch?ftigt. Da die Natur des Landes Besonderheit, beide mit Knappheit, die Wertsteigerung, sondern hat auch regionale Heterogenit?t (einschlie?lich der natürlichen Umwelt und der menschlichen sozio?konomischen), Schwierigkeiten dies für viele Unternehmen oder Einzelpersonen in Immobilien zu investieren, die lang gehegte Anlagestrategie, so scheint es sinnvoller ist als das andere Eigenschaft. Also, wie sollte Produkt-Positionierung, n?mlich, wie man das Land zu nutzen, um eine echte lang gehegte Interessen zu verdienen? Erstens müssen wir zun?chst die langfristigen Interessen in mehrfacher Hinsicht: Erstens, Leasing, zweitens, Betreiber oder Verwendung Einkommen, das der wirkliche Besitzer des Betreibers oder der Benutzer, die Nutzung des Weltraums, ihre eigenen kommerziellen Interessen geopfert zu verdienen ist, drittens die Erhaltung oder Mehrwert-Leistungen, k?nnen diese Leistungen von den Auswirkungen der Inflation, m?glicherweise aufgrund der Verbesserung des sozialen Fortschritts oder der Umwelt kommen, kann auch für andere Fl?chen, die ersten werden, was den Wert von Grundstücken stieg nach dem Gebrauch. Ob Leasing oder ein Betriebssystem Zinsen, die überwiegende Mehrheit der lang gehegte Land und seinen maximalen Nutzen aus der Wertsch?pfung. üben Sie, um Mehrwert-Ansatz zu suchen, gibt es viele, zum Beispiel, gibt es keine kurzfristige Landnutzung oder Entwicklung Wert genommen werden, um eine negative Strategie zu halten; hat die frühen Bodenrichtwerte für Grundstücke, k?nnen Sie die ersten nach dem Verkauf-Strategie aufgebaut; re diejenigen, die wie McDonalds üben, zun?chst einen guten Platz zu Einkaufszentren zu bauen, durch den Betrieb von lokalen Laufwerk Business-Atmosph?re, k?nnen Sie sich zurücklehnen und genie?en Sie die natürliche Wert der Immobilien Interessen. Lang gehegte Land muss in der Lage sein, um zu verdienen eine angemessene Verzinsung Zeit macht Sinn, so kann das Produkt den Schlüssel zum Erfolg zu finden, ist die F?higkeit, die L?nge der Zeit, die Planung des Produkts und die Betriebs-und Finanzplan übereinstimmen, um sicherzustellen, dass die Interessen des gesamten Prozesses des Maximums. (Zwei) kurzfristigen Profit. Die meisten der Investitionsziele, gibt es kurzfristige und langfristige Rentabilit?t von einer anderen Betriebsart, Real Estate Investment ist keine Ausnahme, normalerweise es sind Grundstücke Entwicklung, Investitionen in der Bau-, Wohnungs Verkauf, Vermietung, Hausverwaltung und andere profitable M?glichkeiten unterschiedliche L?nge der Zeit . Für Immobilien-Investoren, um kurzfristigen Profit wollen, au?erdem sind sie nur kaufen und verkaufen und verdienen Timing Verbreitung weit über, wenn Sie einen echten Mehrwert in einem begrenzten Zeitraum zu erstellen, um die Investitionen zu erh?hen, um Nutzen ein wirksames Mittel sein wollen Produkt-Positionierung. Deshalb hoffe ich, die realen kurzfristigen Gewinn Produkt-Positionierung, wobei besonderes Augenmerk auf die M?glichkeit der Realisierung Gewinne und Effizienz von Investmentfonds. Hier sind mehrere Programme zur Verbesserung der realen kurzfristigen Investitionen. (A) ?nderung Produkte und Mehrwert schaffen. Dieser Ansatz ist in alten Investmentmarkt, die noch aktualisiert werden, wird der Wert der Kauf Altbauten, Beibehaltung seiner Grundstruktur, nur für planare Septum Bureau oder das Auftreten solcher Ver?nderungen mit Gewinn wieder zu verkaufen, diese Praxis üblich, weil Input-Kosten, kurze Bauzeit, die Umwandlung korrekt, in der Regel in einem sehr kurzen Zeitraum, um die gewünschte Belohnung zu verdienen. (Zwei-) Planung muss noch nicht ges?ttigten Fashion-Produkte, die kurzfristig zu hohen Umsatz-Rate zu erstellen. Zum Beispiel kann der Immobilienmarkt Abschwung, viele Entwickler schnelle Reaktion auf die Einführung der niedrige Preis oder Zwei-Zimmer-Suite von Produkten, und arbeitet mit Null Zahlungen Zahlungsbedingungen zu Kauf zu stimulieren, ist schnellen Verkauf abgeschlossen. Dieser Ansatz ist es, zun?chst die Wirkung der Umsatzentwicklung weitere Aufbau kann finanzielle Risiko zu reduzieren, nur achten, um zu vermeiden zieht die meisten Investitionen Kunden, die sich in Umsatz-Rate hoch sein kann, aber die Rate der Rückzug Haushalt oder Bezahlung durch den Kunden, das Verh?ltnis von notleidenden hohen Dilemma . (Drei) planen einen kurzen Zeitraum von traditionellen Produkten, um die Kosten und erh?hen Return on Investment zu retten. Typischerweise je l?nger die Laufzeit, desto h?her ist das Risiko von Fonds und Investitionen Erholungsphase l?nger. Daher basiert auf Return on Investment Erw?gungen kurzer Dauer, stabile Nachfrage nach Produkten (z. B. 5-F7 Wohnen), oft auch berücksichtigen, die Marktakzeptanz und Finanzierbarkeit, um den Zweck der kurzfristigen Profit zu erzielen. Nicht einmal in der Planung von kurzfristigen wirtschaftlichen Vorteile von Produkten, sollten Sie versuchen, die Dauer der Nutzung von Technologien zur Verbesserung der Kapitaleffizienz verkürzen. (Four) versucht innovative marktführende Produkte, um die frühen Pionierarbeit M?rkten, wie es gibt viele F?lle, die Geschossdecke, Planung Mezzanine Raum wird das Verkaufsargument zu erh?hen, um kurzfristige Auswirkungen auf den Umsatz st?rken absorbieren, ergreifen sie die Initiative, solange das Grenzprodukt die reibungslose Abfertigung, im Allgemeinen k?nnen kurzfristige Anlage Interessen. Mehr als ein paar Produkt-Positionierung in der Richtung, die Immobilien-Investment bietet und m?chten kurzfristigen Profit-Unternehmen oder pers?nlichen Bezug. In der Praxis, bei der Verfolgung von kurzfristigen Gewinn als Ziel der Produkt-Positionierung, verdienen in der Regel schnell und earn cis, ist wichtiger als mehr Geld!